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32816 Schieder-Schwalenberg

RESERVIERT: Charmantes Baudenkmal mit 2 Wohnungen, Garten und Garage im historischen Schwalenberger Ortskern

RESERVIERT: Charmantes Baudenkmal mit 2 Wohnungen, Garten und Garage im historischen Schwalenberger Ortskern

79.000 €
Objektnr.: 5233
 
9 Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise. Das Haus wurde ca. um 1900 erbaut.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Durch die Hanglage gelangen Sie durch den Haupteingang zunächst in das "Kellergeschoss", welches auf der Hausvorderseite ebenerdig ist. Hier befinden sich Abstellräume, die Heizungen und der Zugang zur Garage.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss, in dem sich die erste Wohnung befindet. Insgesamt ca. 81,56 m² Wohnfläche verteilen sich in dieser Etage auf 4 Zimmer, Abstellraum, Küche und Bad.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss warten ca. 87,88 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Weitere 3 Zimmer und 1 Gäste-WC stehen des Weiteren im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird über das Treppenhaus betreten und bietet ca. 50 m² Wohnfläche, sowie reichlich Abstellfläche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit kalt 630 €.

Die Sonnenstunden können Sie im Garten genießen, den Sie hinter dem Haus finden. Zu diesem gelangen Sie nicht nur von außen, sondern auch über eine Treppe im Obergeschoss.

In Kürze werden Fassadenarbeiten fällig, welche sich gemäß Kostenvoranschlag auf einen Wert von ca. 17.500 € belaufen. Aus diesem Grunde wurde der Kaufpreis entsprechend niedrig angesetzt. Von der Denkmalschutzbehörde können Zuschüsse beantragt werden.
Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine eigene Gas-Therme aus dem Jahr 1997.

Zur ordentlichen Abrechnung sind getrennte Wasser- und Strom-Zähler vorhanden.

Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zudem befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss jeweils ein Gäste-WC. Die beiden Bäder, sowie das Gäste-WC im Obergeschoss verfügen über jeweils ein Fenster zur ausreichenden Belüftung.
Diese wunderschöne Immobilie ist im historischen Stadtkern des malerischen Städtchens Schieder-Schwalenberg gelegen. Die Lage dieses Objektes ist nicht nur zentral, sondern zugleich ruhig.

Schieder-Schwalenberg liegt im Südosten des Kreises Lippe in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Teutoburger Wald und dem Weserbergland im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.

Das Stadtgebiet grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen, an Horn-Bad Meinberg, Blomberg, Lügde (alle Kreis Lippe), Marienmünster, Nieheim und Steinheim (alle Kreis Höxter).

Die nächsten größeren Städte sind Detmold (20 km westlich), Paderborn (40 km südwestlich) und Bielefeld (50 km nordwestlich).
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, ist es von der Energieausweispflicht gem. EnEV 2014 befreit. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt nicht vor.

Der Käufer zahlt bei Erwerb der Immobilie an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer – auch entgeltlich – tätig zu werden.

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst vom schönen Ambiente dieses Baudenkmals!
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Schieder-Schwalenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
315,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
9
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieträger
Gas
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Angelique Beckmeier
Angelique Beckmeier
Immobilienkauffrau
Telefon: 0 52 65 / 95 59 310
Mobil: 0172 / 212 38 65
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