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32699 Extertal

RESERVIERT: Genießen Sie das Landleben im sanierten Bauernhaus mit Garten, Terrasse, Scheune

RESERVIERT: Genießen Sie das Landleben im sanierten Bauernhaus mit Garten, Terrasse, Scheune

169.000 €
Objektnr.: 5280
 
3 Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem sanierten Bauernhaus. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen in dem Haus.

Schon die imposante Außenanlage lässt nicht auf eine typische Eigentumswohnung schließen. Zur Wohnung gehören nicht nur ein separater Gartenteil und eine großzügige Terrasse, sondern auch 2 PKW-Stellplätze und ein Teil einer großen Scheune. Zusätzlich zu den Gartenteilen, die den einzelnen Wohnungen des Hauses zugeordnet sind, ist zudem ein großer Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Gartenteich vorhanden. Tierhaltung und Gemüseanbau sind hier durchaus machbar. Die Grundstücksgröße des gesamten Objekts beträgt insgesamt stolze 17.952 m².

Ursprünglich stammt das Haus aus dem Jahr 1850. Erst 1995 wurde es kernsaniert und der Kuh- und Schweinestall ausgebaut. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um den ehemaligen Schweinestall.

Die insgesamt 108,38 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung entweder über den Seiteneingang oder über die große Deele (Gemeinschaftseigentum). Über einen Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, Abstellraum, Wasch-/Heizungsraum (dieser ist Gemeinschaftseigentum) und schließlich auch in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse und dem zu dieser Wohnung gehörigen Garten. Im Wohnbereich befindet sich eine Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Hier gelangen Sie zunächst in ein großes, licht durchflutetes Studio, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bereit hält. Von hieraus betreten Sie das Schlafzimmer mit Treppe zum Bad und Abstellraum.

Für Stauraum sorgen der Scheunenteil und ein separater Kellerraum.

Ideal geeignet ist diese Wohnung für Paare oder Singles, die das ruhige Landleben lieben und Interesse haben, ein großes Anwesen in einer kleinen Gemeinschaft zu bewohnen. Bislang wurde die Wohnung als Ferienwohnung genutzt.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1995 ausgebaut. Sowohl die Dämmung, die Fenster, als auch die Heizkörper stammen beispielsweise aus dieser Zeit.

Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit Dusche ausgestattet.

Die neuwertige und nur wenig genutzte Einbauküche mit E-Geräten ist im Preis inbegriffen.

Als Bodenbeläge wurden Holzdielen und Fliesen gewählt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2015. Zudem sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein besonders gemütliches Ambiente. Durch den insgesamt sehr offenen Schnitt, können Sie mit dem Kamin auch das Dachgeschoss mit heizen.
Die schöne Immobilie ist in idyllischer Lage in Extertal - Reine (Schönhagen) gelegen. Genießen Sie die Sonnenstunden im großen Garten mit tollem Ausblick oder erkunden Sie über die angrenzenden Wanderwege das herrliche Umfeld.

Der kleine Flecken Reine gehört zum Ortsteil Schönhagen, eine Streusiedlung in Ostwestfalen-Lippe und der zweitkleinste Ortsteil der Gemeinde Extertal.

Extertal grenzt im Uhrzeigersinn an das niedersächsische Rinteln (im Norden und Osten, Landkreis Schaumburg), das niedersächsische Aerzen (Im Südosten, Landkreis Hameln-Pyrmont), sowie die lippischen Kommunen Barntrup (im Süden), Dörentrup (in Südwesten) und Kalletal (im Westen).

Bösingfeld, der Hauptort der Gemeinde befindet sich wenige Kilometer südlich, Rinteln ca. 15 km nördlich, Hameln ca. 14 km östlich und Lemgo ca. 18 km südwestlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 118,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 08.06.2017 erstellt und ist bis zum 07.06.2027 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1850, der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb der Immobilie an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer – auch entgeltlich – tätig zu werden.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Melden Sie sich über diesen Link bei uns, wir übersenden Ihnen daraufhin eine persönliche Einladung:
https://ogulo.de/tour/1752/tour/D2A7D325-D426-35C4-AD96-988B988F9C59/

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom außergewöhnlichem Ambiente dieser Wohnung!
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Extertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,38 m²
Baujahr
1850
Zimmeranzahl
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
118,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Flüssiggas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1995
Erstellt am
08.06.2017
Energieträger
Flüssiggas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Angelique Beckmeier
Angelique Beckmeier
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