Beschreibung
Diese gepflegte Bürofläche befindet sich in gut frequentierter Lage von Barntrup und bietet auf ca. 117 m² ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1925 und überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Bereits der ansprechende Eingangsbereich vermittelt einen professionellen und einladenden Eindruck. Im Inneren stehen mehrere Büroräume, ein Empfangs- bzw. Wartebereich sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.
Die Fläche wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich daher hervorragend für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen, aber ebenso für Beratungs-, Praxis- oder Dienstleistungsangebote. Drei zusätzliche Kellerräume, die zuletzt als Archiv genutzt wurden, gehören ebenfalls zum Mietumfang und schaffen praktische Lager- bzw. Archivflächen.
Eine kleine Teeküche sowie ein WC sind vorhanden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Gleiches gilt für bereits vorhandene Technik wie beispielsweise Router oder Telefonanlage, sodass ein unkomplizierter Start am neuen Standort möglich ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt netto 920 €. Hinzu kommen 95 € Nebenkosten (netto) zzgl. Heizkosten nach Verbrauch.
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu zahlen.
Ausstattung
Die angebotene Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Räumlichkeiten verfügen über eine klassische und gut durchdachte Aufteilung, die sich ideal für eine Nutzung als Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsfläche eignet. Ein großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich sowie mehrere Büroräume schaffen angenehme und funktionale Arbeitsbedingungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und die großen Fensterflächen, die den Räumen eine freundliche und angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. In weiten Teilen der Fläche ist ein gepflegter, recht neuer Teppichboden vorhanden. Eine kleine Teeküche sowie ein WC ergänzen die Fläche in praktischer Weise für den täglichen Büroalltag.
Zum Mietumfang gehören außerdem drei zusätzliche Kellerräume, die sich ideal als Archiv-, Lager- oder Abstellfläche nutzen lassen. Die Bürofläche wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt und ist entsprechend funktional und repräsentativ aufgeteilt.
Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung kostenfrei übernommen werden. Gleiches gilt für bereits vorhandene Technik wie beispielsweise Router, Telefon oder weitere Büroausstattung, sodass sich der neue Standort bei Bedarf mit wenig Aufwand übernehmen und einrichten lässt.
Beheizt wird die Bürofläche über eine eigene Gas-Therme.
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich in gut sichtbarer und frequentierter Lage in Barntrup. Durch die Lage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße profitiert der Standort von einer sehr guten Wahrnehmbarkeit und einer ordentlichen Erreichbarkeit. In unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die Geschäftsstelle der Volksbank sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Lidl und Aldi, sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Barntrup ist eine lippische Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Lippe. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Lipper Bergland und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind unter anderem Blomberg, Lemgo, Detmold, Bad Pyrmont, Hameln und Rinteln gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort nicht nur für lokale Unternehmen, sondern auch für Betriebe mit einem Einzugsgebiet über Barntrup hinaus.
Auch die Verkehrsanbindung ist für einen Büro- oder Dienstleistungsstandort vorteilhaft: Barntrup ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Barntrup ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden; auch Bahn- und Busverbindungen in die Umgebung sind vorhanden. Für Kunden, Mandanten oder Besucher bietet die gut auffindbare Lage an einer frequentierten Straße somit eine gute Erreichbarkeit im Alltag.
Insgesamt bietet die Bürofläche damit eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage innerhalb Barntrups und solider Anbindung an das Umland – ideale Voraussetzungen für Büro-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 224,5 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 18.01.2026 erstellt und ist bis zum 17.01.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1925, der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Mieter zahlt bei Anmietung dieser Bürofläche an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Mietpreis.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Räumlichkeiten erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.
Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom repräsentativen Ambiente dieser Bürofläche!
