Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dörentrup-Humfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort und lässt sich direkt vom Hauswirtschaftsraum betreten.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Gebäudekonzeption bietet Käufern die Möglichkeit, die Wärmeversorgung nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen energetischen Anforderungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Im Gäste-WC wurden dunkle Boden- mit hellen Wandfliesen kombiniert. Hier wäre der Einbau einer Dusche möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein modernes Raumangebot mit einem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Die Fenster der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung.
Das Haus wurde bereits im Jahr 2001 als hochwertiges Niedrigenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung konzipiert. Ursprünglich war sogar eine Ausführung als Passivhaus vorgesehen. Da die hierfür erforderliche Blower-Door-Messung jedoch nie durchgeführt wurde, erfolgte keine entsprechende Zertifizierung.
Die ursprünglich installierte Umluftheizung mit Wärmerückgewinnung ist nach Angaben des Eigentümers seit mehreren Jahren außer Betrieb und konnte seinerzeit auch durch einen Fachbetrieb nicht wieder in Betrieb genommen werden. Da die ursprüngliche Heizungs- und Lüftungstechnik bereits vorhanden ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die vorhandene Anlagentechnik durch einen Fachbetrieb auf ihre Instandsetzungsfähigkeit prüfen zu lassen.
Zum Objekt gehören außerdem bereits vorhandene Solarpaneele, die seinerzeit für die Unterstützung der Fußbodenheizung im Badezimmer vorgesehen waren, bislang jedoch nicht installiert wurden und mit verkauft werden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen elektrischen Warmwasserspeicher.
Die Einbauküche sowie der Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Dörentruper Ortsteil Humfeld. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Dörentrup und der nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Lemgo.
Auch Barntrup, Blomberg und Detmold sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Universitätsstadt Bielefeld liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Die reizvolle Landschaft des Lipper Berglandes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 143,34 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse E). Der Energieausweis wurde am 10.07.2026 erstellt und ist bis zum 09.07.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2001, der wesentliche Energieträger ist Holz.
Hinweis zum Energieausweis: Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis wurde auf Grundlage der heutigen Gebäudetechnik erstellt. Da die ursprünglich vorhandene Umluftheizung seit mehreren Jahren außer Betrieb ist, weicht die energetische Bewertung von dem im Jahr 2014 ausgestellten Energieausweis erheblich ab, der auf der damals vorhandenen Anlagentechnik basierte.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.
Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom schönen Ambiente dieses Hauses!
Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.
