Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem ungefähren Baujahr 1897.
Das Haus wurde in verschiedenen Bauweisen / mit verschiedenen Materialien errichtet: Fachwerk, Bruchstein und Ziegelstein. So ist ein einzigartiges Schmuckstück entstanden.
Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Beide Etagen können als einzelne Wohnungen genutzt werden, Küche und Bad sind jeweils vorhanden. Im Erdgeschoss warten neben der großen Wohnküche und zwei Bädern, Waschküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine Treppe im großen Wohnflur des Erdgeschosses gelangen Sie in den ebenfalls großzügigen Flur des Obergeschosses, von dem Küche, Bad, vier Zimmer und den unausgebauten Dachboden abgehen.
Die Deckenhöhen betragen in den meisten Räumen ca. 2,03 m – 2,20 m. Der Flur im Obergeschoss, sowie eines der Zimmer verfügen jedoch über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,85 m. Eine Erhöhung der Decken ist nicht ausgeschlossen, da sich darüber der Dachboden befindet, der nicht ausgebaut ist.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Es handelt sich jedoch um einen klassischen Kriechkeller, also einem Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe.
Betreten können Sie Ihr zukünftiges Zuhause über 2 verschiedene Eingänge. Diese machen einen relativ unkomplizierten Umbau zum Zweifamilienhaus denkbar.
Durch die Terrasse und den schönen Garten kann man auch im Freien die Ruhe und Natur genießen.
Zum Angebot gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze für PKW sind ebenfalls vorhanden.
Aufgrund der Aufteilung des Hauses ist es für große Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach sehr gut geeignet.
Ausstattung
Optisch kann das Haus sicher noch ein bisschen Auffrischung an einigen Stellen gebrauchen, technisch wurde aber in den vergangenen Jahren schon viel gemacht.
Unter anderem wurde nach und nach ein Großteil der Elektrik ausgetauscht.
Die Fenster der Küche wurden ebenfalls bereits erneuert. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich zwar ebenfalls um doppelt verglaste Fenster, jedoch sind diese schon älter.
Die Heizung wurde 2017 durch eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung ersetzt.
Die Bäder wurden ebenfalls nach und nach erneuert. Ein Bad im Erdgeschoss ist bereits barrierefrei.
Das Dach stammt ca. aus den 1980er Jahren, ist aber noch gut erhalten.
Lage
Diese großzügige Immobilie ist in dem ruhigen Ortsteil Brosen, in der Gemeinde Kalletal gelegen. Kalletal – Brosen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Reitschule, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den Ortsteil besonders attraktiv für Familien macht.
Kalletal selbst ist eine charmante Gemeinde in Ostwestfalen-Lippe. Mit ihren historischen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen strahlt die Gemeinde einen gemütlichen Flair aus. Hier finden sich auch diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Anbindung an das Busnetz ist gut, so dass auch Pendler schnell in umliegende Städte gelangen können.
Die Region um Kalletal ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft. Von idyllischen Flussläufen bis hin zu ausgedehnten Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen und Veranstaltungen, die Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Gegend geben. Insgesamt eine reizvolle Region, in der man sowohl die Ruhe der Natur als auch das pulsierende Leben in den umliegenden Städten genießen kann.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 241,7 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 02.02.2025 erstellt und ist bis zum 01.02.2035 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1897, der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.
