Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bereits modernisiertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1970.
Insgesamt ca. 92,07 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen. Zusätzlich wurde ein großes Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss finden Sie Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie zum Einen in den Keller mit Tür in den Garten, sowie in das Obergeschoss. Hier warten zwei Schaf- / Kinderzimmer und Badezimmer auf Sie. Das größere Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Ein besonderes Highlight an diesem Reihenendhaus ist der wunderschön angelegte Garten mit Gartenteich und Terrasse. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich richtig entspannen. Eine kleine grüne Oase!
Bei Interesse kann eine Garage neben dem Haus dazu erworben werden.
Dieses Reihenendhaus ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Aufgrund des guten und schon modernisierten Zustands beschränkt sich der Aufwand vor Ihrem Einzug auf Renovierungsarbeiten um Ihren eigenen Stil einzubringen.
Ausstattung
Während optisch im Inneren des Hauses noch das ein oder andere verschönert werden könnte, wurde energetisch und technisch bereits viel modernisiert.
2010 wurde zum Beispiel die Westseite des Hauses gedämmt. Im selben Jahr wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Zusätzlich wurde eine neu Gasheizung, sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert.
Das Haus betreten Sie über eine moderne Sicherheitshaustür.
Zum Angebot gehört eine funktionsfähige Einbauküche.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt – wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss – über ein Fenster.
Zur ausreichenden Verdunkelungen sind Rolläden vorhanden.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Blomberg – Bexten, einer charmanten Kleinstadt in Ostwestfalen-Lippe, Nordrhein-Westfalen. Blomberg ist geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Blomberg ist eine historische Stadt mit einer Altstadt, die durch ihre Fachwerkhäuser und engen Gassen besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten finden regelmäßig statt und sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.
Die Region um Blomberg ist für ihre schöne Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der Natur. Zudem ist die Region für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Schätze wie Schlösser und Museen bekannt. Wer also eine Mischung aus Stadt- und Landleben sucht, ist in dieser Region genau richtig.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 159,4 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse E). Der Energieausweis wurde am 11.08.2025 erstellt und ist bis zum 10.08.2035 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1970, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, zusätzlich sind Solarpanele zur Heizungsunterstützung installiert.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache gern möglich.
