Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnung in der ehemaligen Schule in Dörentrup – Spork.
Ursprünglich wurde das Gebäude ca. in den 1950er Jahren erbaut. Genaueres ist nicht bekannt, entsprechende Unterlagen nicht vorhanden. 1995/1996 wurde das einstige Schulgebäude zu Eigentumswohnungen umgebaut. Im Inneren erinnern an die alten Zeiten maximal die angenehm hohen Decken, die der ganzen Wohnung ein schönes Raumgefühl verleihen. Zudem ermöglichen diese große Fenster, die viel Licht in die Räume lassen.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss des 9-Parteien-Hauses gelegen und teilt sich dort mit nur zwei weiteren Wohnungen einen Eingang.
Insgesamt umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von 93,10 m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/ oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC / Abstellraum verteilt.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Hof, sowie ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 195 € inkl. Heiz- und Wasserkosten. Die Höhe kann jedoch je nach Personenanzahl angepasst werden. Zusätzlich fällt eine Instandhaltungsrücklage von monatlich 57 € an.
Aufgrund der guten Aufteilung und Lage ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare geeignet, sondern auch optimal für Familien mit Kindern. Die Wohnung wird frei und unvermietet verkauft.
Ausstattung
Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zum Angebot.
Aus dem Gäste-WC wurden WC und Waschbecken entfernt, da geplant war, den Raum als Garderobe oder Abstellraum zu nutzen. Die Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass mit wenig Aufwand auch wieder ein funktionsfähiges Gäste-WC daraus werden kann.
Das Bad verfügt über Dusche und Wanne.
Aufgrund einer längeren Leerstandszeit, sind einige kleinere Mängel entstanden, die auf den Bildern bzw. im virtuellen 360°-Rundgang erkennbar sind, aber noch vom Eigentümer behoben werden.
Lage
Diese Wohnung ist in einer ruhigen, gepflegten Siedlung im ländlichen Dörentrup – Spork gelegen.
Dörentrup liegt im Herzen des lippischen Berglandes zwischen der Weser und dem Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bewaldete Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzte Täler prägen das Landschaftsbild.
Die Gemeinde Dörentrup hat sich der Region Nordlippe angeschlossen. Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.
Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 113,4 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 02.07.2022 erstellt und ist bis zum 01.07.2032 gültig. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt vermutlich in den 1950er Jahren, ist aber nicht genau bekannt (im Energieausweis ist das Datum des Umbaus in Eigentumswohnungen angegeben: 1996), der wesentliche Energieträger ist Heizöl.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.
Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm
Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Wohnung erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.
